Investasi real estat mungkin bukan cangkir teh semua orang, tetapi beberapa orang yang sudah mencoba berinvestasi di real estat tahu bahwa itu bisa sangat menguntungkan dan mengarah pada kualitas hidup yang jauh lebih baik.
Ada beberapa kunci untuk menghasilkan keuntungan yang signifikan dalam transaksi investasi real estat. Dan ketika kesepakatan menguntungkan, Anda pasti akan berada di jalan menuju kesuksesan.
Untuk pemula yang berinvestasi real estat, jangan takut dengan tantangan dan jebakan yang mungkin Anda temui di sepanjang jalan. Pasti ada banyak yang harus dipelajari, tetapi dalam jangka panjang setelah Anda mendapatkan pengalaman, semoga Anda menjadi ahli dalam menutup transaksi real estat yang menguntungkan.
Jika Anda serius mempertimbangkan untuk berinvestasi di properti real estat, itu berarti pada dasarnya Anda perlu:
- Modal investasi atau cara yang sah untuk mencapai sebagian tanpa membuat diri Anda berhutang.
- Pengetahuan yang baik tentang pasar real estat dan lingkungan tempat Anda ingin membeli properti.
- Manajemen yang baik, orang-orang dan keterampilan negosiasi.
- Kemampuan untuk melakukan pekerjaan perbaikan atau akses ke orang yang dapat melakukannya untuk Anda.
- Nama dan nomor inspektur atau insinyur properti.
- Lima keterampilan inti diperlukan untuk membangun bisnis investasi real estat. Ini akan menjadi faktor kunci dalam menciptakan portofolio investasi real estat yang menguntungkan.
Ini adalah lima keterampilan inti dari investasi real estat:
- Anda harus belajar kapan dan di mana menemukan penjual yang tepat.
- Anda harus belajar seni menjadi negosiator ulung ketika harus menutup transaksi investasi real estat Anda.
- Anda harus dapat dengan cepat dan akurat menganalisis setiap transaksi investasi real estat sehingga Anda akan tahu persis kapan harus melanjutkan dan kapan harus menarik steker.
- Anda harus menjadi ahli dalam semua bidang investasi real estat dan memahami istilah-istilah seperti opsi sewa, penjualan tunai, bungkus hipotek, penjualan pendek dan terminologi lain yang umum dalam perdagangan investasi real estat.
- Anda harus benar-benar memahami makna dan konsep berinvestasi di real estat, termasuk semua risiko dan manfaat finansial.
Sekarang adalah waktu yang tepat untuk mempertimbangkan berinvestasi di real estat. Ada banyak penghargaan potensial dan upaya yang Anda lakukan dapat menghasilkan pengembalian uang yang sangat besar atas investasi Anda.
Tingkat kepercayaan diri Anda akan tumbuh ketika Anda telah mendapatkan pengalaman dan menutup beberapa transaksi real estat pertama Anda. Tapi, jangan berhenti di situ.
Terus belajar tentang investasi real estat dan untuk mengembangkan keterampilan investasi Anda. Dalam waktu singkat Anda mungkin menemukan diri Anda mengelola portofolio properti investasi yang menguntungkan dan terus berkembang.
Terus ikuti “rencana permainan” investasi real estat Anda dan selalu awasi peluang investasi yang tersembunyi. Peluang pasti ada di luar sana dan dengan sedikit pengetahuan dan keinginan dapat menjadi milik Anda untuk diambil. Jadi, mengapa tidak memulai apa yang mungkin menjadi karir yang baru dan menarik (dan menguntungkan) hari ini?
Harga real estat, seperti harga apa pun, didorong oleh penawaran dan permintaan. Semakin kecil penawaran dan semakin besar permintaan, semakin tinggi harga akan meningkat. Ketika pasokan perumahan dapat dengan mudah berkembang pada tingkat yang sangat cepat, harga berjuang untuk naik.
Dalam jangka panjang, kurangnya lahan untuk dibangun di suatu daerah bisa menjadi masalah. Harga real estat yang terlalu tinggi dapat menyebabkan pengusaha dan karyawan pindah ke daerah yang lebih murah. Jika Anda mencari untuk berinvestasi dalam real estat di daerah dengan sedikit tanah untuk dibangun dan harga tinggi, jalankan angka untuk melihat apakah kesepakatan itu masuk akal secara ekonomi.
Selain tanah yang bisa Anda bangun, berikut adalah beberapa indikator pasar real estat penting lainnya untuk memberi Anda rasa sehat, atau kekurangannya, dari pasar tertentu:
Izin Membangun
Tren jumlah izin bangunan memberi tahu Anda bagaimana pasokan properti real estat akan segera berubah. Kenaikan panjang dan berkelanjutan dalam izin selama beberapa tahun dapat menunjukkan bahwa pasokan properti baru akan mengurangi apresiasi harga di masa depan.
Banyak daerah mengalami peningkatan besar dalam bangunan baru selama 1980-an, tepat sebelum harga memuncak karena kelebihan persediaan. Sebaliknya, bangunan baru mengering di banyak daerah pada akhir 1970-an dan awal 1980-an karena pembangun dan pengembang dicekik oleh suku bunga yang memberatkan.
Tingkat Kekosongan
Seperti halnya izin bangunan, tingkat kekosongan yang rendah umumnya menjadi pertanda baik bagi apresiasi harga real estat di masa depan. Jika beberapa rental kosong, itu berarti lebih banyak kompetisi dan permintaan untuk unit yang ada. Itu pertanda baik bagi investor.
Sebaliknya, tingkat kekosongan tinggi menunjukkan kelebihan pasokan real estat, yang akan menekan harga sewa karena banyak tuan tanah bersaing untuk menarik penyewa.
Daftar Properti Untuk Dijual dan Jumlah Penjualan
Sama seperti banyak bangunan baru, sedang dibangun adalah buruk untuk kenaikan harga real estat di masa depan; Meningkatnya jumlah listing properti yang dijual umumnya merupakan masalah dalam pembuatannya.
Ketika harga properti mencapai tingkat tinggi, beberapa investor memutuskan layak menguangkan dan berinvestasi di tempat lain. Ketika pasar dibanjiri dengan daftar, calon pembeli bisa menjadi pemilih, memberikan tekanan pada harga. Pada harga tinggi (relatif terhadap biaya sewa), lebih banyak calon pembeli memilih untuk menyewa dan jumlah penjualan relatif terhadap daftar turun.
Pertanda baik adalah penurunan dan rendahnya daftar properti yang akan dijual. Kurangnya daftar ini menunjukkan bahwa permintaan dari pembeli memenuhi atau melampaui pasokan properti untuk dijual dari penjual. Ketika biaya pembelian relatif, rendah dibandingkan dengan biaya sewa, lebih banyak penyewa memilih dan mampu membeli, sehingga meningkatkan jumlah penjualan.
Baca juga Rekomendasi Web Hosting Gratis terbaik.
Sewa
Tren harga sewa yang bersedia dan mampu dibayar oleh penyewa selama bertahun-tahun memberikan indikasi yang baik tentang permintaan akan perumahan. Ketika permintaan untuk perumahan terus mengikuti pasokan perumahan dan ekonomi lokal terus tumbuh, harga sewa biasanya meningkat. Peningkatan ini merupakan tanda positif bagi berlanjutnya apresiasi harga real estat.
