Apakah Investasi dalam Real Estat Benar-Benar Seperti Sapi Perah?

Apakah Investasi dalam Real Estat Benar-Benar Seperti Sapi Perah?

Sebagai pemilik real estat investasi, perlindungan asuransi adalah salah satu perlindungan terbaik Anda dan teknik manajemen risiko yang penting untuk memastikan Anda mempertahankan kekayaan yang Anda buat.

Anda perlu melakukan riset, dan memutuskan cakupan mana yang tepat untuk Anda – dan pastikan Anda ditanggung dengan biaya yang masuk akal. Tujuan Anda adalah membayar hanya untuk pertanggungan untuk peristiwa dan kerugian yang dapat terjadi di properti Anda.

Cakupan asuransi yang tepat sangat berharga, tetapi gunakan sumber daya dengan bijak. Anda perlu khawatir tentang tuntutan hukum dan memiliki perlindungan asuransi yang tepat untuk membela diri dan melindungi aset Anda.

Asuransi tidak hanya memberikan perlindungan terhadap kerugian aktual, tetapi bahkan lebih menguntungkan karena memberikan perlindungan hukum terhadap klaim yang dibuat terhadap Anda sebagai pemilik real estat.

Jangan berasumsi bahwa semua potensi kerugian ditanggung oleh pertanggungan asuransi Anda. Pertahanan terbaik Anda terhadap kerugian adalah mengelola sewaan Anda dengan benar dan secara tegas menghilangkan, mentransfer, atau mengendalikan risiko yang melekat dari memiliki dan mengelola properti sewaan.

Tanpa diragukan lagi, hanya untuk pengembalian total yang sehat, banyak orang berinvestasi di real estat (yang meliputi keuntungan berkelanjutan dan persetujuan properti).

Karena, real estat adalah investasi kepemilikan; itu menghasilkan pengembalian jangka panjang yang kuat seperti saham dan bisnis kecil. Dengan itu, itu menandakan bahwa real estat adalah aset yang memiliki kemampuan untuk menghasilkan pendapatan dan laba.

Real estat yang baik dapat unggul dalam menghasilkan pendapatan saat ini untuk pemilik properti bila dibandingkan dengan kebanyakan investasi lainnya. Karena itu, selain potensi apresiasi jangka panjang, Anda juga bisa mendapatkan penghasilan dari tahun ke tahun. Real estat adalah pertumbuhan dan investasi pendapatan sejati.

Selama tahun-tahun kepemilikan Anda, penghargaan terhadap properti Anda akan ditangguhkan dengan pajak. Sampai Anda menjual properti Anda, Anda tidak membayar pajak atas laba ini – dan bahkan kemudian, Anda dapat membalikkan keuntungan Anda menjadi properti investasi lain dan menjauhi membayar pajak.

Anda memiliki uang yang masuk setiap bulan melalui sewa jika Anda memiliki properti yang Anda sewa. Beberapa properti, terutama kompleks multi-unit yang lebih besar, mungkin memiliki beberapa sumber tambahan, misalnya dari mesin cuci dan pengering yang dioperasikan dengan koin.

Ketika Anda memiliki investasi real estat, Anda juga harus mendapatkan biaya yang mencakup pembayaran hipotek, pajak properti, asuransi, dan perlindungan.

Interaksi dari pendapatan yang masuk dan pengeluaran yang keluar akan memberi tahu Anda apakah Anda menghasilkan laba operasi positif yang nyata setiap bulan.

Anda juga membuat klaim sebagai pengeluaran yang sebenarnya bukan biaya tambahan – depresiasi untuk keperluan pajak penghasilan. Depresiasi memudahkan Anda menurunkan peringkat tagihan pajak penghasilan saat ini dan karenanya meningkatkan arus kas Anda dari properti.

Laba operasional bulanan Anda mungkin kecil atau tidak ada di tahun-tahun awal kepemilikan properti sewaan kecuali Anda membayar uang muka dalam jumlah besar.

Sewa mungkin naik lebih lambat dari pengeluaran Anda (sewa bahkan bisa jatuh) sepanjang periode lunak dalam ekonomi lokal. Itu sebabnya Anda harus memastikan bahwa Anda dapat melewati masa-masa sulit secara finansial.

Kami telah melihat pemilik properti sewaan kehilangan properti investasi dan rumah mereka dalam kasus terburuk.

Akhirnya, laba operasi Anda, yang dimasukkan melalui pajak penghasilan biasa, akan naik saat Anda menaikkan harga sewa lebih cepat daripada tingkat kenaikan untuk keseluruhan pengeluaran properti Anda.