5 Tips Untuk Membiayai Investasi Properti

5 Tips Untuk Membiayai Investasi Properti

Jatuhnya pasar perumahan telah menjadi kenangan yang jauh, dan harga rumah terlihat sehat kembali. Tetapi apakah itu berarti ada peluang bagus untuk berinvestasi di pasar perumahan real estate?

Nilai rumah meningkat di sebagian besar tempat. Menurut National Association of Realtors, atau NAR, 93 persen wilayah metro utama melihat kenaikan harga untuk rumah keluarga tunggal yang ada selama kuartal ketiga 2018 dibandingkan dengan tahun sebelumnya.

Tetapi sementara suku bunga tetap rendah, hari-hari pembiayaan cepat dan mudah berakhir, dan pasar kredit yang ketat dapat membuat sulit untuk mendapatkan pinjaman untuk investasi properti. Namun, sedikit kreativitas dan persiapan dapat membawa pembiayaan dalam jangkauan banyak investor real estate.

Jika Anda siap meminjam untuk investasi properti residensial, tips ini dapat meningkatkan peluang keberhasilan Anda.

1. Lakukan Pembayaran Uang Muka yang Cukup Besar

Karena asuransi hipotek tidak akan mencakup investasi properti, Anda harus menggunakan setidaknya 20 persen untuk mendapatkan pembiayaan tradisional. Jika Anda dapat menurunkan 25 persen, Anda mungkin memenuhi syarat untuk tingkat bunga yang lebih baik. Jika Anda tidak memiliki uang muka, Anda dapat mencoba mendapatkan hipotek kedua di properti, tetapi kemungkinan akan menjadi perjuangan yang berat.

2. Jadilah ‘Peminjam yang Kuat’

Meskipun banyak faktor – di antaranya rasio pinjaman terhadap nilai dan kebijakan pemberi pinjaman yang Anda hadapi – dapat memengaruhi persyaratan pinjaman pada investasi properti, Anda akan ingin memeriksa skor kredit Anda sebelum mencoba membuat kesepakatan.

Di bawah (skor) 740, itu bisa mulai membebani Anda uang tambahan untuk tingkat bunga yang sama. Di bawah 740, Anda harus membayar biaya agar suku bunga tetap sama. Itu bisa berkisar dari seperempat poin hingga 2 poin untuk mempertahankan tingkat yang sama. Alternatif untuk membayar poin jika skor Anda di bawah 740 adalah menerima tingkat bunga yang lebih tinggi.

Selain itu, memiliki cadangan di bank untuk membayar semua pengeluaran Anda – terkait pribadi dan investasi – selama setidaknya enam bulan telah menjadi bagian dari persamaan pinjaman. Jika Anda memiliki beberapa properti sewaan, (pemberi pinjaman) sekarang menginginkan cadangan untuk setiap properti. Dengan begitu, jika Anda memiliki lowongan, Anda tidak mati.

3. Menghindari Bank Besar

5 Tips Untuk Membiayai Investasi Properti

Jika uang muka Anda tidak sebesar yang seharusnya atau jika Anda memiliki keadaan khusus lainnya, pertimbangkan untuk pergi ke bank lingkungan untuk pembiayaan daripada lembaga keuangan nasional besar. Mereka akan memiliki sedikit lebih banyak fleksibilitas. Mereka juga dapat mengetahui pasar lokal dengan lebih baik dan lebih tertarik untuk berinvestasi secara lokal.

Broker hipotek adalah pilihan lain yang baik karena mereka memiliki akses ke berbagai produk pinjaman – tetapi lakukan riset sebelum memutuskan satu. Apa latar belakang mereka? Apakah mereka memiliki gelar sarjana? Apakah mereka milik organisasi profesional? Anda harus melakukan sedikit uji tuntas.

4. Mintalah Pembiayaan Dari Pemilik

Permintaan pembiayaan pemilik digunakan untuk membuat penjual curiga terhadap pembeli potensial, selama hari-hari ketika hampir semua orang bisa memenuhi syarat untuk pinjaman bank. Tapi sekarang, itu lebih bisa diterima karena pengetatan kredit. Namun, Anda harus memiliki rencana permainan jika Anda memutuskan untuk memilih rute ini.

Anda harus mengatakan, saya ingin melakukan pembiayaan pemilik dengan jumlah uang ini dan ketentuan-ketentuan ini. Anda harus menjual penjualnya pada pemilik pembiayaan, dan pada Anda.

5. Berpikir Kreatif

Jika Anda melihat properti yang bagus dengan peluang untung besar, pertimbangkan untuk mendapatkan uang muka atau uang renovasi melalui jalur kredit ekuitas rumah, dari kartu kredit atau bahkan melalui beberapa polis asuransi jiwa. Pembiayaan untuk pembelian properti yang sebenarnya mungkin dilakukan melalui pinjaman pribadi, pribadi dari situs pinjaman peer-to-peer, yang menghubungkan investor dengan pemberi pinjaman individu.

Ketahuilah bahwa Anda mungkin akan menghadapi beberapa keraguan, terutama jika Anda tidak memiliki sejarah panjang investasi real estate yang sukses. Beberapa kelompok peer-to-peer juga mensyaratkan bahwa riwayat kredit Anda memenuhi kriteria tertentu. Ketika Anda meminjam dari seseorang sebagai lawan entitas, orang itu biasanya akan menjadi lebih konservatif dan lebih protektif dalam memberikan uang mereka kepada orang asing.